Дело №

69RS0№-91

Решение

Именем Российской Федерации

9 марта 2022 года                                                                                        <адрес>

Конаковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

с участием истца Юадаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Юадаровой А.Н. к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о возмещении убытков, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа,

установил:

Юадарова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о возмещении убытков, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между Юадаровой А.Н. и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» заключены договоры «Б/23-047-И участия в долевой строительстве с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) от 26.05.2020г. (далее договор-1) и №Б/23/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве от 24.09.2020г. (далее договор-2).

В соответствии с п.6.1 договора-1 и п. 6.1 договора-2 ответчик принял на себя обязательство по передаче объектов долневого строительства в течение трех календарных месяцев, исчиляемых с 1 апреля 2021 года. Указанный срок истек 30 июня 2021 года, объекты до настоящего времени истцу не переданы.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан выпатить истцу неустойку в размере на день исполнения обязательства, сумма неустойки по состоянию на 12 декабря 2021 года составляет по договору-1 371665,31 рублей, по договору-2 19004,78 рублей.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» кроме выплаты неустойки ответчик обязан возместить истцу в полном объеме все понесенные убытки сверх неустойки.

Истцом был заключен договор купли-продажи №759-0001-00095 от 13.04.2021г. в соответствии с п.3.1 которого, истец обязан была принять у продавца кухонный гарнитур, предназначенный для размещения в одном из объектов долевого строительства, 15.06.2021г. В случае невозможности принятия покупателем кухонного гарнитура, п.3.4 договора предусмотрена услуга содердания товаров продавцом, стоимостью 750 рублей в день в течение первых 30 дней содержания и 1000 рублей в день с 31 дня содержания до шести месяцев.

Вследствие нарушения ответчиком своих обязательств по сдаче объектов долевого строительства в срок до 30 июня 2021 года, истец не имел возможности принять кухонный гарнитур, который находился на содержании у продавца.

В соответствии с поступившими от ответчика сообщениями срок передачи объектов долевого строительства перенесен на 30.09.2021г., а затем на 31.12.2021г.

25.10.2021г. истец выплатила продавцу за содержание кухонного гарнитура 75000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 25.10.2021г., а также счетом продавца. 14.12.2021г. истец выплатила продавцу на содержание кухонного гарнитура 70500 рулей, что подтверждается счетом на оплату и кассовым чеком.

Первые 15 дней истец пользовалась услугами содержания продавцом кухонного гарнитура не по вине ответчика. То есть сумма убытков уменьшается на сумму стоимости первых 15 дней содержания кухонного гарнитура продаыцом и составляет 145500-750 руб. ?15дней=134250 рублей.

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу в качестве возмещеия причиненных ему убытков сумму в размере 134250 рублей.

Указанные убытки возникли по вине ответчика, так как ответчик направил сообщение о переносе сроков передачи объектов долевого строительства в адрес истца не за два месяца до истечении сроков, а 22.06.2021г., за девять дней до окончания сроков, когда договор купли-продажи кухонного гарнитура был уже не только заключен, но и гарнитур уже находился на хранении у продавца, полностью готовый к доставке.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в возникших между истцом и ответчиком правоотношениях истец является потребителем.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию причиненного ответчиком морального вреда. Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств, и учитывая размер выплаченных истцом по договоренности суммам, являющихся для истца значительными, а также значительными убытками, возникшими по вине ответчика, истец находится в постоянной стрессовой ситуации, у истца появилась бессоница и головные боли, истец находится в состоянии депрессии. Сумму морального ущерба истец оценивает в 200000 рублей.

Истцом в адрс ответчика направлялась досудебная претензия, что подтверждается почтовым чеком и описью вложежния. Однако, ответа от ответчика не последовало.

Претензия поучена ответчиком 08.11.2021г., однако ответа на претензию не последовало, что означает отказ со стороны ответчика в добровольном исполнении законных требований потребителя.

По иску Юадарова А.Н. просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца Юадаровой А.Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №Б/23-047-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (сиспользование кредитных средств) от 26.05.2020г. за период с 01 июля 2021 года по 12 декабря 2021 года в размере 371665 рублей 31 копейка; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №Б/23/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве от 24.09.2020г. за период с 1 июля 2021 года по 12 декабря 2021 года в размере 19004 рублей 78 копеек; сумму в размере 134250 рублей в счет возмещения убытков; компенсацию причиненного морального вреда в размере 200000 рублей; в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Юадарова А.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам иска. Дополнительно пояснила, что только 4 декабря 2021 года она получила сообщение о сдачи объекта, 13 декабря 2021 года подписаны акты приема-передачи объектов. О переносе сокв строительства сообщалось несвоевременно, что привело к убытками в заявленном сумме. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание своего предстаивтеля не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В суд поступили письменные возражения на исковое заявление, в котором к неустойке и штрафк просят применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать во взыскании убытков.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из пункта 1 подпункта 2 пункта 4 пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пункт 1 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 ФЗ-214).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 ФЗ-214).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст.8 ФЗ-214).

Согласно ч.ч.1,2 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 26 мая 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» и Юадаровой А.Н. заключен договор №Б/23-047-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств).

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего договора, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Согласно п.2.1.1 договора в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и на основании настоящего договора у участника в будущем возникнет право соственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: назначение объекта долевого строительства: жилое; секция 5; этаж 2; порядковый номер на площадке 5; условный номер 486; количество комнат 3; площадь комнат 35,96 кв.м., комната 1 – 9,71 кв.м., комната 2 – 13,44 кв.м., комната 3 – 12,81 кв.м.; площаддь вспомогательного использования 19,67 кв.м.; общая приведенная площадь объекта долевого строительства 55,63 кв.м.

В силу п.2.4 договора ориентировочный срок окончания строительства – I квартал 2021 года.

В соответствии с п.6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ, по настоящему договору – в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с 1 апреля 2021 года.

26 мая 2020 года между Юадаровой А.Н., ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ПАО «Сбербанк» заключен договор счета эскроу.

5 июня 2020 года истцом подано заявление об открытии аккредитива на сумму 4 505 034 рублей для оплаты по договору №Б/23-047-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 26 мая 2020г.

24 сентября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» и Юадаровой А.Н. заключен договор №Б/23/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего договора, и после получпения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Согласно п.2.1.1 договора в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и на основании настоящего договора у участника в будущем возникнет право соственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: назначение объекта долевого строительства: нежилое; секция 5; этаж 1; порядковый номер на площадке 1; условный номер 30; общая приведенная площадь объекта долевого строительства 3,82 кв.м.

В силу п.2.4 договора ориентировочный срок окончания строительства – I квартал 2021 года.

В соответствии с п.6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с 1 апреля 2021 года.

Участие истца в сделке зарегистрировано 14 октября 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

22 июня 2021 года ответчиком ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в адрес истца Юадаровой А.Н. направлено два сообщения об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора о переносе сроков сдачи объектов по заключенным договорам №Б/23-047-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 26 мая 2020 года и №Б/23/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве от 24 сентяря 2020 года. В сообщениях указано, что срок передачи объектаов долевого строительства продлевается по 30 сентября 2021 года.

6 октября 2021 года ответчиком ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» вновь в адрес истца Юадаровой А.Н. направлено два сообщения об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора о переносе сроков сдачи объектов по заключенным договорам №Б/23-047-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 26 мая 2020 года и №Б/23/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве от 24 сентяря 2020 года. В сообщениях указано, что срок передачи объектаов долевого строительства продлевается по 31 декабря 2021 года.

13 декабря 2021г. застройщик передал спорную квартиру и нежилое помещение истцу, что подтверждается актами приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору №Б/23-047-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 26 мая 2020г., приема-передачи объекта долевого строительства к договору №Б/23/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве от 24 сентября 2020г.

Срок, предусмотренный договорами №Б/23-047-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 26 мая 2020 года и №Б/23/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве от 24 сентяря 2020 года, для передачи объектов долевого строительства участнику строительства 30 июня 2021 года ответчиком нарушен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено в I квартале 2021 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства - в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с 1 апреля 2021 года.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента подачи застройщиком документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что застройщик обязался завершить строительство не позднее 1 квартала 2021 года, после чего передать квартиру участнику долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с 1 апреля 2021 года.

Объекты долевого строительства переданы истцу только 13 декабря 2021 года.

Уведомление о продлении срока строительства объектов в июне 2021 года направдено за 8 дней до истечения срока передачи объектов. Второй раз сообщения о продлении сроков было направлено истцу в октябре 2021 года.

Описью вложения, почтовой квитанцией и текстом претензии подтверждено, что 22 октября 2021 года в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия об уплате неустойки, которая оставлена без ответа.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 165 дней.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Абзацем вторым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что объекты долевого строительства по договорам №Б/23-047-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 26 мая 2020 года и №Б/23/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве от 24 сентяря 2020 года передан истцу на основании передаточных актов 13 декабря 2021 года.

В силу ч. 1 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, изменение условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома должны производиться в письменной форме.

Как следует из приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами Договора, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры) мог быть изменен сторонами путем заключения дополнительного соглашения.

Дополнительных соглашений об изменеии сроков передачи объектов долевого строительства сторонами не заключалось.

В связи с установленным судом фактом нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Размер неустойки за период с 1 июля 2021 года по 12 декабря 2021 года исчисляется следующим образом:

по договору-1: 4 505034 руб. ? 165 ? 2?1/300 ? 7,50% = 371665,31 рублей;

по договору-2: 230361 руб. ? 165 ? 2 ? 1/300 ? 7,50% = 19004,78 рублей.

Согласно ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика в письменном отзыве на исковое заявление указано на несоразмерность заявленного размера неустойки.

В подтверждение обоснованности завленного ходатайства указано на необходимость строительства головных инженерных сооружений (канализационных очистных сооружений, локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод, котельной) и магистральных наружных инженерных сетей, а также строительства социальной инфраструктуры – детской дошкольной образовательной организации, представлены документы, подтверждающие окончания строительства:

ЛОС – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05.09.2018г. № RU50-15-11666-2018;

Котельная – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018г. № RU50-15-11776-2018;

Водоснабжение – акт о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения по договору подключения (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 24.11.2017г.;

Детская дошкольная образовательная организация – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.10.2018 № RU50-15-11843-2018.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находятся спорные объекты долевого строительства, получено ответчиком 22 ноября 2021 года.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижая размер неустойки, суду необходимо учитывать положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 24 марта 2016 года № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то есть ниже ставки рефинансирования, определенной Банком России, которая действовала в период нарушения.

Суд, учитывая период просрочки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, получение ответчиком разрешение на ввод в эксплуатацию только в ноябре 2021 года, период ограничительных мер в связи заюолеванием COVID-19, компенсационный характер неустойки, полагает необходимым руководствоваться п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем размер подлежащей взысканию с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Юадаровой А.Н. неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 1 июля 2021 года по 12 декабря 2021 года подлежит определению следующим образом:

По договору-1:

По договору-2:

В ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

13 апреля 2021 года истцом Юадаровой А.Н. и ООО «Кухонная студия «Мария» заключен договор купли-продажи №759-0001-00095, по условиям которого продавец обязуется передать в собственость покупателя, а покупатель принять и оплатить комплект товаров – предметы мебели и/или оборудования, указанные в согласованных сторонами спецификациях, являющихся неотъемлемым приложением настоящего договора.

В соответствии с п.3.1 указанного договора купли-продажи истец обязан принять у продавца кухонный гарнитур 15.06.2021г. В случае невозможности принятия покупателем кухонного гарнитура, п.3.4 договора предусмотрена услуга содердания товаров продавцом, стоимостью 750 рублей в день в течение первых 30 дней содержания и 1000 рублей в день с 31 дня содержания до шести месяцев.

25.10.2021г. истец выплатила продавцу за содержание кухонного гарнитура 75000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 25.10.2021г., а также счетом продавца. 14.12.2021г. истец выплатила продавцу на содержание кухонного гарнитура 70500 рулей, что подтверждается счетом на оплату и кассовым чеком.

Доказательств наличия причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объектов долевого строительства и затратами, понесенными истцом по храрению кухонного гарнитура у продавца, сцуду не представлено.

Истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, доказательств невозможности хранения мебели по месту жительства, а также необходимости приобретения кухонного гарнитура за несколько месяцев до предполагаемой даты сдачи объекта долевого строительства суду не представлено.

Следовательно, требование о возмещении убытков в размере 134250 рублей удовлетворению не подлежит.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требований п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца в части нарушения срока передачи объектов долевого строительства, учитывая характер причиненных Юадаровой А.Н. нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, длительности неисполнения обязательств по договору, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца равный 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

22 октября 2021 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия Юадаровой А.Н., в досудебном порядке требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 76809 рублей 44 копейки ((136632 рубля 13 копеек + 6986 рублей 75 копеек+10000 рублей):2=76809 рублей 44 копейки).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета МО «Конаковский район» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5704 рубля 28 копеек (5404 рубля 28 копеек за требования имущественного характера и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Юадаровой А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Юадаровой А.Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №Б/23-047-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 26.05.2020г. за период с 1 июля 2021 года по 12 декабря 2021 года 136632 рубля 13 копеек; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №Б/23/КЛ-011-Ф участия в долевом строительстве от 24.09.2020г. за период с 1 июля 2021 года по 12 декабря 2021 года в размере 6986 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несобллюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 76809 рублей 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Юадаровой А.Н. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход МО «Конаковский район» государственную пошлину в размере 5704 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2022 года.

Председательствующий                                                                                Ю.С. Мошовец